購買富陽二手房應該注意哪些？
www.oofhj.cn 2015/11/13 14:43:13 行業新聞
一、承認產權的牢靠度
1、憑身份證去房產交易中心查詢房子的實在信息，30元的費用；2、能夠交給中介全權負責，合同注明：假如房產證并非實在，中介付悉數職責；3、承認房主實在身份。
二、富陽二手房手續是不是完全
1、房產證、土地證是不是完全；2、房子是不是已被典當，是不是被法院查封，是不是按揭借款買的房子，是不是在租，借款額多少，中國包含大有些地區均認可“生意不破租借”，也就是說房子生意合同不能對抗在先建立的租借合同；3、能夠索要中介營業執照的復印件。
3、房子產權是不是清楚
(1)有些房子有好多個共有人？如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和悉數共有人簽定房子生意合同。
(2)假如僅僅有些共有人擅自處分共有產業，買受人與其簽定的生意合同未在別的共有人贊同的狀況下通常是無效的。
4、承認富陽二手房的精確面積
1.包含建筑面積、使用面積和戶內的實踐面積；2.產權證上通常標明的是建筑面積；
3.最穩妥的方法是丈量一下房子內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、土地狀況是不是明晰
注意土地的使用年限。假如一個房子的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是不是還應該按同地段土地使用權為70年商品房的報價來衡量時，就有點不劃算。
6、留神付款方法
(1)對付款方法、付款日期、付款數額做詳細數據的約好。最佳的方法是一方先在銀行存入現金，兩邊在銀行完成交給，一方取呈現金，直接存入對方的賬戶。
(2)假如生意的房子有借款，那么在付款時更要格外留心，通常應由賣方提早還款免除借款。
7、斷定交房時刻：付款方法、時刻，缺一不可
假如達到生意意向，對于交房時刻應當在合同中做明確的約好。之前在房子生意過程中，常常會呈現由于沒有在合同中注明交房時刻而引發膠葛的，比方到了約好時刻，賣房由于租借或別的因素而無法將房子交給給買房，而買房又因沒有在合同中做有關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
因而，在簽定合同過程中，有必要注明什么時刻賣方將房子以何種方法交給給買方，假如屆時不能準時交房，買家將得到什么樣的賠償，房子是不是仍存在租借狀況等。通常狀況下，在約好時，買家能夠以房子總價的10%擺布作為交房時再付的條件約束賣家依照交房。
8、戶口問題
買方在核實房產狀況的一起，別忘記了房子連帶的戶口關系，賣方是不是在售出房子以后將家人的戶口一起遷出。之前常常會呈現相似的狀況，比如賣方在售出房子以后沒有將家人的戶口一起簽出，而致使買方無法將戶口遷入。該約好可在“購房條件約好”條款中“別的約好”中進行注明。同交房時刻的約好相同，通常狀況下，賣家能夠預留一筆錢，在交房時承認了戶口狀況以后再支交給賣家，這筆錢的數額通常是房子總價的1%擺布。
9、留神修理基金被“黑吃”
很多消費者在買富陽二手房過程中忽略修理基金，中介往往使用這個“缺口”吃進修理基金，如此的狀況常常以以下的方法發作：中介通知賣方富陽二手房修理基金現已所剩無幾，通常狀況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將修理基金“送”給你，買方要自個從頭處理修理基金，這么以來修理基金就進了中介的口袋。
生意兩邊需當面進行了解，假如是將修理基金贈予買家，兩邊需在“購房條件約好”條款中“別的約好”中進行約好。通常狀況下，房子交代時，生意兩邊需共同到房管局，相應的物業管理公司，對于修理基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
